Можно ли пенсионерам сдавать жильё в аренду?

Сдача жилья / законы

В России очень сложно поддерживать приемлемый уровень жизни на одну гражданскую пенсию. Самым распространенным способом получения дополнительных средств для существования является сдача жилплощади в аренду. Проблема в том, что тогда пенсионер может лишиться некоторых льгот и доплат. СИ «про Судак» познакомит с нюансами:

Индексация: любой доход должен быть подотчетным, за него государство взимает налоги. Это касается всех, включая безработных и пенсионеров. Чтобы избежать проблем, можно:
1. Открыть ИП по упрощенной схеме. Пенсионер будет выплачивать 6 % налогов. Можно оформить и патент.
2. Зарегистрироваться, как самозанятый, выплачивать 4 % с доходов. Подходит лишь проживающим в столице, Калужской области и Подмосковье, а также в Татарстане.
3. Платить ежегодно 13% НДФЛ.

Есть нюансы: если жильё сдается на регулярной основе, ФНС может посчитать это за предпринимательство, обязать открыть ИП и оштрафовать.

После этого пенсионер будет платить все налоги, включая пенсионные отчисления. Это автоматически лишает его права на индексацию пенсии, поскольку она не распространяется на работающих пенсионеров. Индексация восстановится лишь после закрытия ИП.

Обычная оплата налога НДФЛ сохраняет индексацию, поскольку нет отчислений на ОПС.

Самозанятый никакие взносы в ПФР не делает, а значит на индексации это никак не отразится. Такого пенсионера признают работающим, если он сам будет отчислять средства в Фонд.

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду

Прекращение льгот и доплат

На размер социальной поддержки влияет уровня дохода пенсионера. Сдача площадей в наём приносит дополнительную прибыль, а значит это отрицательно отразится на:
— Размерах компенсаций и субсидий на коммунальные услуги;
— выплаты ветеранам труда;
— компенсации взносов за капитальный ремонт.

Каждый льготник проверяется на наличие дополнительных доходов. Если пенсионер сдает жильё, он обязан это указать в налоговой декларации. Такой документ автоматически лишает его части льгот и выплат.

Регистрируй арендатора

Арендатора из другого субъекта РФ или человека, заселяющего площадь на 90 и более дней, арендодатель должен зарегистрировать, иначе будет оштрафован на сумму от 2 до 7 тысяч рублей.

Однако если прописать квартиранта, пенсионер лишится субсидии на услуги ЖКХ или твердое топливо, потому что решение об их выплатах и размере зависит от количества жильцов, состава и уровня их дохода.

Также пенсионер лишится компенсации выплат за капремонт, поскольку она выплачивается людям от 70 лет и выше, одиноким, проживающим с другими лицами пенсионного возраста или инвалидами I и II группы.

подпись про Судак

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *